澳洲購(gòu)房流程
一、 預(yù)定房源
預(yù)交意向金（一樓盤情況不同金額為澳幣$2000-5000不等）鎖定房號(hào)
二、 簽訂合同
澳洲的執(zhí)牌律師全程參與
華語服務(wù)支持；澳洲法律規(guī)定，在整個(gè)購(gòu)房過程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，全程要有律師參與，律師還代辦海外人士FIRB申請(qǐng)，費(fèi)用以第三方報(bào)價(jià)為準(zhǔn)
三、 交首付款項(xiàng)10%
將總房款10%匯往負(fù)責(zé)此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶
四、 交印花稅
新南威爾士州NSW（悉尼），買家需要在簽好合同的三個(gè)月之內(nèi)繳納印花稅給政府部門，海外買家印花稅大約是房?jī)r(jià)的12.5%左右。
維多利亞州VIC（墨爾本）和昆士蘭州QLD（布里斯班），是在項(xiàng)目建成完工之后才需要繳納印花稅。目前維多利亞州的海外買家印花稅約為12.5%，昆士蘭州的海外買家印花稅約為11%。
五、 貸款
如果是現(xiàn)房，簽約后開始申請(qǐng)。如果是期房，需要在交房之前的3-6個(gè)月左右申請(qǐng)貸款手續(xù)。
六、 驗(yàn)房
約交房前一個(gè)月開發(fā)商通知驗(yàn)房，本人親自驗(yàn)房或委托出租中介驗(yàn)房。
七、 交房
在物業(yè)落成后，開發(fā)商持3項(xiàng)法律文件，例如持牌測(cè)量師發(fā)放合格證書，政府驗(yàn)收檢查合格證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證。賣家律師發(fā)出正式通知給買家律師，通知物業(yè)完工。
如是全款購(gòu)買，客戶可在此時(shí)拿到地契；如果是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。（律師協(xié)同服務(wù)）
八、 出租
鼎豐集團(tuán)租賃部門可協(xié)助將客戶房源出租；或協(xié)助客戶委托就近區(qū)域的租賃部門出租。
澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心（以下簡(jiǎn)稱“鼎豐中國(guó)”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營(yíng)至今。長(zhǎng)期以來，“鼎豐中國(guó)”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團(tuán)旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長(zhǎng)期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團(tuán)隊(duì)。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
【置業(yè)/貸款】為澳大利亞買房者提供購(gòu)房流程、交易細(xì)節(jié)、貸款、出租、稅務(wù)等相關(guān)服務(wù)細(xì)節(jié)服務(wù)。
【移民/留學(xué)】澳洲移民留學(xué)簽證業(yè)務(wù)覆蓋投資移民、技術(shù)移民、家庭團(tuán)聚移民、中小學(xué)留學(xué)、高等教育、旅游簽證、留學(xué)簽證等等，滿足各類客戶需要。咨詢電話：400-089-0929 公司網(wǎng)址：http://www.fenghuangshangcheng.com
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