1、篩選出租中介
1、篩選出租中介
業(yè)主需在交房前2個月尋找出租中介，澳房市場上出租中介眾多，多做對比，全面溝通，挑選出合適自己的中介。
建議：
1、若開發(fā)商有出租部門，優(yōu)先選用，大公司的出租部門業(yè)務純熟，在樓盤現(xiàn)場辦公，交房前其他中介還未取得鑰匙，開發(fā)商出租人員即可提前帶租戶看房。
2、會講華語；澳房出租與國內(nèi)出租差異很大，雙方講華語溝通便利順暢。
3、在樓盤地址就近尋找中介，中介帶租客看房快捷便利。
2、簽署協(xié)議及授權(quán)
通常開發(fā)商在交房前約一個月發(fā)出驗房通知及聯(lián)系方式，需要提前預約。此時業(yè)主與篩選好的中介簽署《出租委托管理協(xié)議》Exclusive Management Agency Agreement，以及《驗房委托書》，然后出租中介與開發(fā)商預約時間并按時驗房。
3、確認賬單地址
在交房之前，業(yè)主律師會發(fā)來郵件，要求提供郵寄地址用于接收市政費、物業(yè)費、水費、土地稅（年付）等賬單，因為中介代付費用，所以向出租中介確認地址回復給律師。交房后賬單通常按季度郵寄到中介，然后代付費用。
4、驗房
驗房當日，出租人員攜帶業(yè)主已簽字的《驗房委托書》和證件（帶有照片）到現(xiàn)場驗房。
出租人員驗房時需要拍照：
一、將物業(yè)內(nèi)有瑕疵和需要整改的地方發(fā)給開發(fā)商，進行清潔和維修；
二、照片用于網(wǎng)站做招租廣告；
三、驗房照片郵件發(fā)給業(yè)主，使業(yè)主了解到自己房屋室內(nèi)面貌及裝修配備等。
5、交房&領(lǐng)取鑰匙
待業(yè)主收到《鑰匙領(lǐng)取授權(quán)書》和鑰匙領(lǐng)取地址后一并轉(zhuǎn)發(fā)給出租中介，《鑰匙領(lǐng)取授權(quán)書》需要業(yè)主簽字，出租人員攜帶《鑰匙領(lǐng)取授權(quán)書》和證件（帶有照片）去取鑰匙。
6、廣告招租
出租中介會將此套物業(yè)在網(wǎng)上做廣告，并公示開放參觀日、時間，有意向的租戶則郵件遞交申請表，以及電話預約或參觀日直接去樓盤看房。出租人員對所有求租申請者做篩選和背景調(diào)查，將認為合適的租戶信息及租金價格反饋給業(yè)主
7、安裝窗簾
出租中介代為辦理窗簾安裝，驗房日或交房后請窗簾公司上門量尺寸并報價，中介轉(zhuǎn)發(fā)窗簾報價單給業(yè)主，確認無誤則制作安裝，窗簾費可提前支付，也可以在未來租金中扣除。
注：窗簾制作及安裝周期通常兩周，租戶注重隱私，通常未安裝窗簾，則拒絕搬家入住。提前把握好窗簾安裝事宜。
8、租客入住
一旦業(yè)主確認同意某個申請，出租中介便與租戶簽署租約，預收押金、訂金或租金，安排租客入住。中介代辦房東保險。
9、租后服務
出租之后，出租人員規(guī)律性給業(yè)主郵箱發(fā)送月賬單、年賬單，清晰可見租金收入、費用支出、余額、政府賬單發(fā)票等。
租金先匯入出租公司的信托賬戶，扣除相應的費用后余額再匯入業(yè)主的銀行賬戶，通常使用還貸款賬戶。
注意：業(yè)主收到的所有明細和賬單掃描件注意保存，將來報稅會用到。
10、費用
出租之后會產(chǎn)生以下費用，窗簾屬于一次性費用，房東保險每年繳納一次。
免責聲明
以上流程、文件、費用為經(jīng)驗總結(jié)，具體費用以協(xié)議及實際發(fā)生為準，本公司不承擔任何法律責任。
澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心
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