之前只要房產出租不超過6年，居住在海外的澳大利亞業(yè)主可以免征資本利得稅。
出售自住房可以享受100%的稅務豁免，出售投資房所產生的盈利享受50%的稅收減免。
如果不是澳洲公民或永久居民（permanent resident, PR），出售自住房無法享受CGT的減免。
去年12月初，法律基本上取消了自1985年9月20日對澳大利亞僑民實行的CGT豁免。
從2020年7月1日起，任何居住在外的澳大利亞僑民出售澳大利亞家庭居所時需要繳納資本利得稅
且稅單可追溯至購買房屋的時間，而不是他們移居海外的時間。
舉例，2005年以50萬澳幣買進的房產，現(xiàn)在價值200萬澳幣。如果居住在海外的僑民出售房產，這可能意味著巨額稅單。
但是，根據法律的規(guī)定，如果在2020年6月30日或之前出售其房產，則已在2017年5月9日已經持有房產的僑民可以申請主要住所CGT豁免。
資本利得稅（CGT）變更豁免情況
如果您在連續(xù)六年或更短時間內被認定為稅務居民并且在此期間發(fā)生了以下情況之一即可豁免：
· 您、您的配偶或18歲以下的孩子患有疾病晚期
· 您的配偶或您18歲以下的孩子死亡
· CGT事件涉及因離婚、分居或類似撫養(yǎng)協(xié)議導致您和您的配偶之間存在資產分配。
以下條款同樣適用：
· 當您使用此豁免作為改變外國居民資本里的預扣稅率的理由時
· 當您提交所得稅申報表時
- 您必須申報收入中的任何凈資本利得
- 您可以就已支付的外國居民預扣稅項申請抵免。
變更適用時間
針對稅務居民、出售房產的適用時間規(guī)定如下：
· 對于2017年5月9日晚上7:30（澳大利亞東部標準時間）之前持有的物業(yè)
- 只有在2020年6月30日前發(fā)生的處置且滿足其他豁免要求的情況下，才能申請CGT主要居所豁免
- 從2020年7月1日起進行的處置不再享有CGT主要居所豁免，除非在成為稅務居民的連續(xù)六年內發(fā)生特定事件（見上文）
· 對于2017年5月9日晚上7:30（澳大利亞東部標準時間）或之后獲得的財產
- 自該日起，房產處置將不再適用CGT主要居所豁免，除非在成為納稅個體連續(xù)六年內發(fā)生特定事件（見上文）
*注意：此變更僅適用于在處置房產時（簽署房屋出售合同）您不是澳大利亞納稅個體的情況。
如果您不是澳大利亞稅務居民，則您不太可能滿足CGT主要居所豁免的要求。
如果您去世時屬于稅務居民，則變更也適用于：
· 遺產法定個人代表、受托人和受益人
· 在世的合租租戶
· 特殊殘疾信托。
