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1、澳洲移民局公布最新各州技術移民配額數(shù)量

澳大利亞移民局官網(wǎng)于3月5日更新發(fā)布，2023年7月1日至2024年2月29日期間，獲得各州190/491州擔保技術移民提名的使用數(shù)量，具體如下：

• 新州NSW：190配額已使用1654個；491配額已使用1073個；

• 維州VIC：190配額已使用2275個；491配額已使用454個；

• 西澳WA：190配額已使用1448個；491配額已使用772個；

• 南澳SA：190配額已使用839個；491配額已使用749個；

• 昆州QLD：190配額已使用680個；491配額已使用366個；

• 堪培拉ACT：190配額已使用478個；491配額已使用417個；

• 塔州TAS：190配額已使用469個；491配額已使用341個；

• 北領地NT：190配額已使用241個；491配額已使用297個；

• NSW新州州擔配額剩余數(shù)量較多，新州總體剩余30%以上。邀請職業(yè)范圍較廣，新州通常是年底狂歡，本地申請人請盡快遞交EOI。
  VIC維州總體剩余20%左右，通過和上個月的數(shù)據(jù)對比可以看得出明顯加速，近一個月使用了大量了190配額，維州可能在本月，最晚4月發(fā)完。
  
• ACT堪培拉首都領地地區(qū)已經(jīng)預告了下一輪邀請應該是在3月初放，整體進程緩慢，目前190 剩余20%，491剩余30%
  
• QLD昆州2月發(fā)出54個190和47個491州擔保正式提名，也是目前491剩余最多的州，雖然州政府在此期間開放491優(yōu)先通道，但效果并不明顯，符合要求的申請人可以沖下昆州491。
  
• TAS塔州公布190和491已審理到2月17日的申請，審理周期1周左右，491剩余配額比較多。
  
• SA南澳是州擔保配額相對比較多的州，190和491的配額都還有，而且一直偏愛海外人士。
  
• WA西澳目前州擔申請已關閉，邀請配額基本已經(jīng)用完，新申請需等待新財年。
  
• NT北領地剩余量相對稀缺，配額所剩不多。
  

3、澳洲新聞速覽

1、澳洲聯(lián)邦銀行預計央行這兩年會大幅降息

根據(jù)澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）首席經(jīng)濟學家Gareth Aird的預測，澳大利亞儲備銀行（RBA）將在2024年和2025年顯著降息，以防止失業(yè)率達到5%。

Aird預測2024年將降息75個基點，2025年再降息75個基點，到2025年6月時現(xiàn)金利率將降至2.85%。

其他經(jīng)濟學家對此持不同看法，認為澳大利亞儲備銀行將在今年保持利率不變。

Commonwealth Bank表示，周三公布的國民賬戶和增長率數(shù)據(jù)略低于RBA的預期。

2、澳洲多個首府城市預計未來12個月房價將上漲10%以上

根據(jù)一項新的調查顯示，珀斯、悉尼和阿德萊德被預測為未來12個月最有可能表現(xiàn)出色的市場，有40%的房產(chǎn)估價師預測這些城市的房價將上漲多達10%。

CBRE首次季度住宅估值房地產(chǎn)市場調查發(fā)現(xiàn)，超過60%的估價師預期全澳房價將上漲，40%的估價師預測最高可達5%的增長。

對于公寓市場，估價師們也相對看好，44%的估價師預測未來12個月內(nèi)價格將上漲。

布里斯班、黃金海岸、陽光海岸和悉尼的公寓預計將錄得最強勁的價格增長，超過七分之一的估價師預測價格將上漲5%至10%。

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra說，獨立屋和公寓價格的前景主要受到租賃市場緊張以及住房可負擔性的驅動。

3、澳洲房屋租金創(chuàng)紀錄 大批租戶被迫遷移

最新數(shù)據(jù)顯示，隨著租金飆升至新高，全澳超過80 萬個租房家庭可能會因房價上漲而搬離當前城區(qū)，取而代之的是較富裕的租戶，而這些租戶本身也會搬到更便宜的地區(qū)。

Suburbtrends總監(jiān)肯特·拉德納 (Kent Lardner) 的分析還發(fā)現(xiàn)，以 15 萬多個家庭為代表的社會經(jīng)濟地位最低的群體承受著最重的負擔。

他說：“租金持續(xù)上漲帶來的壓力越來越大，導致經(jīng)濟能力較好的家庭尋找更便宜的出租房，從而排擠了社會經(jīng)濟地位較低的家庭。”

“對有限的出租房產(chǎn)的激烈競爭以及經(jīng)濟適用住房的嚴重短缺意味著這個問題將波及最貧困的郊區(qū)，使那些社會經(jīng)濟地位最低的家庭在中長期內(nèi)承受最大的壓力。”

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，上個月全澳租金創(chuàng)下新紀錄，上漲 8.5% 至 614 澳元。悉尼上漲 9.4%，至 751 澳元，墨爾本上漲10.8%，至 574 澳元。

4、澳洲即將涌入160萬移民！移民浪潮恢復到疫情之前水平

一名資深自由黨人士聲稱，澳洲的凈移民水平“太高”，需要大幅降低，才能提高住房可負擔性，遏制不斷上漲的租金。

反對黨移民事務發(fā)言人Dan Tehan表示，鑒于當前的住房和租房危機，澳洲無法承受預計將于未來4年內(nèi)進入該國的160萬移民。

最新預算數(shù)據(jù)顯示，上一財年澳大利亞凈海外移民人數(shù)為51 萬人，主要受到疫情后國際學生、技術臨時簽證持有者和打工度假者人數(shù)追趕的推動。

預計今年（2023-24年）海外凈移民人數(shù)將放緩至 375,000 人，然后在 2024-25 年再次下降至 250,000 人。預測者預計2025-26 年這一數(shù)字將達到 255,000 人，2026-27 年將達到 235,000 人。

當被問及他想要一個更大還是更小的澳大利亞時，Tehan說：“我們想要的是一個更好的澳大利亞。我們將在選舉前宣布我們更好的澳大利亞將會是什么樣子。”

去年12月，工黨政府宣布了一項移民戰(zhàn)略，該戰(zhàn)略將提高國際學生和一些工人獲得簽證的門檻。政府預計，由于其政策，五年內(nèi)凈海外移民人數(shù)將減少185,000 人。

4、澳元兌人民幣匯率

1AUD=4.785CNY