澳大利亞外國投資審查委員會(huì)Foreign Investment Review Board，簡(jiǎn)稱FIRB
一、很多外籍投資者（澳大利亞境外）在澳大利亞購房時(shí)，政府對(duì)外籍購房者的相關(guān)購房規(guī)定如下：
1、非常住外籍人士購買房產(chǎn)必須要向FIRB遞交申請(qǐng)，待申請(qǐng)審批后，才可以購買房產(chǎn)（無論以何種方式購買何種房產(chǎn)）。
2、如果是夫妻兩人買，一方是澳公民，另一方不是澳洲公民/永居/新西蘭公民，且兩人聯(lián)名買但分比例，比如50%：50%或20%：80%，那另一方就需要向FIRB申請(qǐng)。
3、如果是夫妻兩人買，一個(gè)澳洲永居，另一個(gè)是外國人，那個(gè)外國人需要向FIRB申請(qǐng)。
4、新西蘭公民，單獨(dú)購買居住性物業(yè)，不需要向FIRB申請(qǐng)。
新西蘭公民和其配偶聯(lián)名買，如該配偶是外國人，那該配偶需要向FIRB申請(qǐng)。
5、如果得到這個(gè)物業(yè)是通過遺囑或法院命令，外國人不需要向FIRB申請(qǐng)。
6、如用公司或信托Trust來買，且主要收益人是澳洲公民/永居且他們占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申請(qǐng)。
7、申請(qǐng)必須是海外購房者有意向購買的某個(gè)特定房產(chǎn)而遞交，不能提前申請(qǐng)。
原則上申請(qǐng)不能提出購買多個(gè)房產(chǎn)的申請(qǐng)，購買多處房產(chǎn)時(shí)需要提交多份申請(qǐng)。
8、批準(zhǔn)函（電子郵件）僅適用于個(gè)人或團(tuán)體申請(qǐng)，不可轉(zhuǎn)讓。如果另一方想要購買就必須重新提交申請(qǐng)。
9、持臨時(shí)居留簽證的外國人如簽證有效期不少于一年的，不管申請(qǐng)時(shí)簽證還剩下多久，能購買一個(gè)自住房，并且自住不能出租; 在簽證到期后的三個(gè)月內(nèi)，要把房子賣掉。持旅游簽證的人，即使簽證期超過12個(gè)月，也不能買二手房。
10、非常住外籍人士不能購買二手現(xiàn)房，也不能購買分權(quán)房產(chǎn)，要等到他們成為常住居民或臨時(shí)居民才能購買或與配偶共同購房，但共同購房仍需經(jīng)過審批。
11、非常住外籍人士只能提交購買空地 或 新房的申請(qǐng)。
在某些特定情況下可以購買將要重建的現(xiàn)房，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有推倒重建可要求延期。
12、如果開發(fā)商已獲得FIRB的預(yù)批，出售新房產(chǎn)給外籍人士購房者，則該購房者就不需要向FIRB提交購房申請(qǐng)。
13、持過橋簽證的人不能一人單獨(dú)買二手房。
14、持臨時(shí)居留簽證的人在提交FIRB申請(qǐng)自住房時(shí)申請(qǐng)人必須在澳境內(nèi)。
15、FIRB的批準(zhǔn)信有效期是一年。
16、如果購房者改變主意，不想購置房產(chǎn)，則需要通知FIRB撤消購房批準(zhǔn)。
17、FIRB 從2015年12月1號(hào)起開始收費(fèi)。
2015年12月1日起，在澳非法購房的外國人將面臨重罰。
二、外籍人士可以購買的房屋類型
1、全新住宅、單元房、公寓和聯(lián)排別墅；
2、購地建房套餐；
3、空置地塊；
4、用于重建的二手房。（各州規(guī)定不同）
對(duì)澳大利亞房產(chǎn)投資稍有了解的人，大都聽說過“外國人在澳大利亞不能買二手房，只能買新房子”。更準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：普通非常住外籍人士不可以購買澳大利亞已建成的二手住宅用房，但是非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可以購買澳大利亞全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。
注意：全新住宅是指直接從開發(fā)商購買的居所，且該住宅在過去并未有人居住超過12個(gè)月。
全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。
三、外籍人士在購買二手房的特例
《澳大利亞海外投資政策》規(guī)定非常住外籍人士不可以購買已建成住宅作為投資物業(yè)或自住，但以下情況除外：
1- 由外籍人士運(yùn)營的大型規(guī)模的公司，為駐澳員工提供住宿時(shí)，可以購買已建成住宅（二手房）。不過，需提出申請(qǐng)，通常這類申請(qǐng)?jiān)谂鷾?zhǔn)時(shí)會(huì)有附加條件，即公司在預(yù)計(jì)此房產(chǎn)將空置六個(gè)月或以上時(shí)，需將此房產(chǎn)出售；
2- 非常住外籍人士亦可以購買已建成住宅（二手房），但前提是要對(duì)該建成住宅進(jìn)行改建（即拆毀現(xiàn)有住房，并且建造新住房），并需要提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)提出的改建提案必須增加澳洲的住房存量（例如：拆毀一個(gè)現(xiàn)有住房，然后建造兩個(gè)或以上住房），或者改建提案可以表明現(xiàn)有住房已經(jīng)廢棄或者不適合居住。通常此類申請(qǐng)可獲得批準(zhǔn)，但獲得批準(zhǔn)時(shí)，通常會(huì)附有一定條件。
四、外籍人士購房前需要向FIRB申請(qǐng)
外籍人士如果要購買澳大利亞的全新住宅，需要向FIRB提出申請(qǐng)。
這類申請(qǐng)通常會(huì)獲得批準(zhǔn)，而且在獲得批準(zhǔn)時(shí)，通常沒有附帶條件。
非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)。不過，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定附帶條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。
我們經(jīng)常聽到全新住宅不需要去申請(qǐng)F(tuán)IRB的批準(zhǔn)，這是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)事先將其開發(fā)的樓盤向FIRB遞交過申請(qǐng)，以便賣給外國投資者（外籍人士）。具體而言，F(xiàn)IRB可能批準(zhǔn)該樓盤的50%可以賣給外國投資者，當(dāng)外國投資者購買時(shí)，無需再向FIRB遞交申請(qǐng)。開發(fā)商將FIRB批準(zhǔn)其向外籍人士售樓的文件附加在購房合同內(nèi)即可，這一點(diǎn)您的購房律師可以幫忙把關(guān)。
不過，這只是其中一個(gè)特例。
根據(jù)法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購房：
1、從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購買的全新住宅；
2、讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年最多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益，即該房產(chǎn)一年中只有最多四周時(shí)間是可以使用的，可以理解為每年度假期間短期使用。
3、綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；
4、按照遺囑或依法財(cái)產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益；
5、或者從澳洲的政府（聯(lián)邦政府，州、領(lǐng)地政府或地方政府）處獲得，或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。
五、FIRB審批時(shí)間
根據(jù)法案規(guī)定，國庫部長有30至90天的時(shí)間考慮該申請(qǐng)，并作出決定。對(duì)于普通民用住宅房產(chǎn)的購買申請(qǐng)，通常在遞交申請(qǐng)后的30天內(nèi)得到批準(zhǔn)答復(fù)。
六、FIRB申請(qǐng)費(fèi)用
1、2023年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
2、從2015年12月1日起，海外人士購買澳洲房產(chǎn)需要繳納FIRB申請(qǐng)費(fèi)如下：
3、2016年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
4、2017年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
5、2018年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
6、2019年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
澳洲鼎豐集團(tuán)（中國）北京運(yùn)營中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國）北京運(yùn)營中心（以下簡(jiǎn)稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團(tuán)旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團(tuán)隊(duì)。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
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