之前只要房產(chǎn)出租不超過6年，居住在海外的澳大利亞業(yè)主可以免征資本利得稅。
出售自住房可以享受100%的稅務(wù)豁免，出售投資房所產(chǎn)生的盈利享受50%的稅收減免。
如果不是澳洲公民或永久居民（permanent resident, PR），出售自住房無法享受CGT的減免。
去年12月初，法律基本上取消了自1985年9月20日對(duì)澳大利亞僑民實(shí)行的CGT豁免。
從2020年7月1日起，任何居住在外的澳大利亞僑民出售澳大利亞家庭居所時(shí)需要繳納資本利得稅
且稅單可追溯至購(gòu)買房屋的時(shí)間，而不是他們移居海外的時(shí)間。
舉例，2005年以50萬澳幣買進(jìn)的房產(chǎn)，現(xiàn)在價(jià)值200萬澳幣。如果居住在海外的僑民出售房產(chǎn)，這可能意味著巨額稅單。
但是，根據(jù)法律的規(guī)定，如果在2020年6月30日或之前出售其房產(chǎn)，則已在2017年5月9日已經(jīng)持有房產(chǎn)的僑民可以申請(qǐng)主要住所CGT豁免。
資本利得稅（CGT）變更豁免情況
如果您在連續(xù)六年或更短時(shí)間內(nèi)被認(rèn)定為稅務(wù)居民并且在此期間發(fā)生了以下情況之一即可豁免：
· 您、您的配偶或18歲以下的孩子患有疾病晚期
· 您的配偶或您18歲以下的孩子死亡
· CGT事件涉及因離婚、分居或類似撫養(yǎng)協(xié)議導(dǎo)致您和您的配偶之間存在資產(chǎn)分配。
以下條款同樣適用：
· 當(dāng)您使用此豁免作為改變外國(guó)居民資本里的預(yù)扣稅率的理由時(shí)
· 當(dāng)您提交所得稅申報(bào)表時(shí)
- 您必須申報(bào)收入中的任何凈資本利得
- 您可以就已支付的外國(guó)居民預(yù)扣稅項(xiàng)申請(qǐng)抵免。
變更適用時(shí)間
針對(duì)稅務(wù)居民、出售房產(chǎn)的適用時(shí)間規(guī)定如下：
· 對(duì)于2017年5月9日晚上7:30（澳大利亞東部標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間）之前持有的物業(yè)
- 只有在2020年6月30日前發(fā)生的處置且滿足其他豁免要求的情況下，才能申請(qǐng)CGT主要居所豁免
- 從2020年7月1日起進(jìn)行的處置不再享有CGT主要居所豁免，除非在成為稅務(wù)居民的連續(xù)六年內(nèi)發(fā)生特定事件（見上文）
· 對(duì)于2017年5月9日晚上7:30（澳大利亞東部標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間）或之后獲得的財(cái)產(chǎn)
- 自該日起，房產(chǎn)處置將不再適用CGT主要居所豁免，除非在成為納稅個(gè)體連續(xù)六年內(nèi)發(fā)生特定事件（見上文）
*注意：此變更僅適用于在處置房產(chǎn)時(shí)（簽署房屋出售合同）您不是澳大利亞納稅個(gè)體的情況。
如果您不是澳大利亞稅務(wù)居民，則您不太可能滿足CGT主要居所豁免的要求。
如果您去世時(shí)屬于稅務(wù)居民，則變更也適用于：
· 遺產(chǎn)法定個(gè)人代表、受托人和受益人
· 在世的合租租戶
· 特殊殘疾信托。
