1、產(chǎn)權(quán)擁有期
中國：最多70年
澳洲: 永久產(chǎn)權(quán)
2、首期房款
中國：支付給開發(fā)商
澳洲：交房前存在律師信托帳戶上
3、房產(chǎn)市場
中國：一、二手并重
澳洲：二手房市場更大
4、產(chǎn)權(quán)取得時間
中國：現(xiàn)房成交后一年左右
澳洲：交房后七天
5、期房首付比例
中國：簽合同時30%
澳洲：簽合同時10%
6、期房貸款
中國：簽約后就還款，連本帶息，貸款手續(xù)復(fù)雜
澳洲：交房后才開始還貸款，手續(xù)簡單
7、還款方式
中國：本金利息同時還，壓力大，成本多
澳洲：一定期間內(nèi)可只還利息，還款壓力小
8、交房及資金風(fēng)險
中國：如有爛尾樓，買家受損
澳洲：首付有信托保管，政府監(jiān)管，還有利息收入。買家萬無一失
9、再次貸款
中國：較難獲得銀行通過，房屋不出售無法將升值部分套現(xiàn)
澳洲：隨時按當(dāng)時市場價值加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，具備再投資的條件
10、買賣自由度
中國：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長，受限制
澳洲：私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論現(xiàn)房期房
11、物業(yè)出租
中國：較困難，管理不便
澳洲：出租率高，管理成熟規(guī)范
12、政策
中國：面臨征收物業(yè)稅，遺產(chǎn)稅，政府宏觀調(diào)控
澳洲：完全市場經(jīng)濟，無遺產(chǎn)稅、無房產(chǎn)稅
13、稅務(wù)優(yōu)惠
中國：無法退稅，二手房交易相關(guān)稅費多
澳洲：可通過折舊或無形及有形支出扣減部分收入所得稅
14、購房資格
中國：一線城市限購限貸
澳洲：全球人可購買一手房，不限購不限貸
溫馨提示：
1、 交房日期合同上的Sunset Date不是實際交房日期，通常晚1-2年。因為開發(fā)商交房前拿不到買家1分錢，買家全部首付10%交房前存入律師信托賬戶，那么開發(fā)商需要全額或部分向商業(yè)銀行貸款建房，利率高，所以開發(fā)商比客戶更期望盡快完工交付。但天氣過熱、過冷、暴雨、工人罷工……等都可能導(dǎo)致工程拖延，所以開發(fā)商要把不可抗拒的因素考慮工期中，于是合同約定的最后交房日期會比實際交房日期晚很長時間。
2、 交房日期澳洲所有房產(chǎn)都沒法提前精確知道是幾月幾日，在簽約時就會有預(yù)估時間，隨著工程進展開發(fā)商對交房時間預(yù)估將越來越接近，到交房前14天則可以精確到幾月幾日。
交房時間預(yù)估逐步精確化，比如：
2019年下半年、然后2019年三季度、然后2019年8月份、最后2019年8月18日(此日期開發(fā)商至少在14天前通知)。
3、 澳洲交房與中國不同，不需要業(yè)主本人親自到樓盤現(xiàn)場收房。而是開發(fā)商律師、買家律師、銀行律師三方約在某一個辦公室進行法律文件、鑰匙、支票等交接。
然后次日可以到律師通知的地址取鑰匙。
澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心
澳洲鼎豐集團創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心（以下簡稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設(shè)立運營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團隊。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
【置業(yè)/貸款】為澳大利亞買房者提供購房流程、交易細節(jié)、貸款、出租、稅務(wù)等相關(guān)服務(wù)細節(jié)服務(wù)。
【移民/留學(xué)】澳洲移民留學(xué)簽證業(yè)務(wù)覆蓋投資移民、技術(shù)移民、家庭團聚移民、中小學(xué)留學(xué)、高等教育、旅游簽證、留學(xué)簽證等等，滿足各類客戶需要。咨詢電話：400-089-0929 公司網(wǎng)址：http://www.fenghuangshangcheng.com
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