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中澳對比

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1、產(chǎn)權(quán)擁有期

中國:最多70年

澳洲: 永久產(chǎn)權(quán)

2、首期房款

中國:支付給開發(fā)商

澳洲:交房前存在律師信托帳戶上

3、房產(chǎn)市場

中國:一、二手并重

澳洲:二手房市場更大

4、產(chǎn)權(quán)取得時間

中國:現(xiàn)房成交后一年左右

澳洲:交房后七天

5、期房首付比例

中國:簽合同時30%

澳洲:簽合同時10%

6、期房貸款

中國:簽約后就還款,連本帶息,貸款手續(xù)復(fù)雜

澳洲:交房后才開始還貸款,手續(xù)簡單

7、還款方式

中國:本金利息同時還,壓力大,成本多

澳洲:一定期間內(nèi)可只還利息,還款壓力小

8、交房及資金風(fēng)險

中國:如有爛尾樓,買家受損

澳洲:首付有信托保管,政府監(jiān)管,還有利息收入。買家萬無一失

9、再次貸款

中國:較難獲得銀行通過,房屋不出售無法將升值部分套現(xiàn)

澳洲:隨時按當(dāng)時市場價值加貸款,在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn),具備再投資的條件

10、買賣自由度

中國:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長,受限制

澳洲:私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣,無論現(xiàn)房期房

11、物業(yè)出租

中國:較困難,管理不便

澳洲:出租率高,管理成熟規(guī)范

12、政策

中國:面臨征收物業(yè)稅,遺產(chǎn)稅,政府宏觀調(diào)控

澳洲:完全市場經(jīng)濟,無遺產(chǎn)稅、無房產(chǎn)稅

13、稅務(wù)優(yōu)惠

中國:無法退稅,二手房交易相關(guān)稅費多

澳洲:可通過折舊或無形及有形支出扣減部分收入所得稅

14、購房資格

中國:一線城市限購限貸

澳洲:全球人可購買一手房,不限購不限貸

溫馨提示:

1、 交房日期合同上的Sunset Date不是實際交房日期,通常晚1-2年。因為開發(fā)商交房前拿不到買家1分錢,買家全部首付10%交房前存入律師信托賬戶,那么開發(fā)商需要全額或部分向商業(yè)銀行貸款建房,利率高,所以開發(fā)商比客戶更期望盡快完工交付。但天氣過熱、過冷、暴雨、工人罷工……等都可能導(dǎo)致工程拖延,所以開發(fā)商要把不可抗拒的因素考慮工期中,于是合同約定的最后交房日期會比實際交房日期晚很長時間。

2、 交房日期澳洲所有房產(chǎn)都沒法提前精確知道是幾月幾日,在簽約時就會有預(yù)估時間,隨著工程進展開發(fā)商對交房時間預(yù)估將越來越接近,到交房前14天則可以精確到幾月幾日。

交房時間預(yù)估逐步精確化,比如:

2019年下半年、然后2019年三季度、然后2019年8月份、最后2019年8月18日(此日期開發(fā)商至少在14天前通知)。

3、 澳洲交房與中國不同,不需要業(yè)主本人親自到樓盤現(xiàn)場收房。而是開發(fā)商律師、買家律師、銀行律師三方約在某一個辦公室進行法律文件、鑰匙、支票等交接。

然后次日可以到律師通知的地址取鑰匙。


澳洲鼎豐集團(中國)北京運營中心

澳洲鼎豐集團創(chuàng)建于1994年,總部位于澳大利亞悉尼;澳洲鼎豐集團(中國)北京運營中心(以下簡稱“鼎豐中國”)于2011年在北京設(shè)立運營至今。長期以來,“鼎豐中國”根植于澳洲,為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。

澳洲鼎豐集團旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長期以來,與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex,F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1,以及被指定代理或開盤售賣公司。

在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團隊。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市,類型公寓、別墅、土地等,可多方位滿足自住、投資多種需求。

【置業(yè)/貸款】為澳大利亞買房者提供購房流程、交易細節(jié)、貸款、出租、稅務(wù)等相關(guān)服務(wù)細節(jié)服務(wù)。

【移民/留學(xué)】澳洲移民留學(xué)簽證業(yè)務(wù)覆蓋投資移民、技術(shù)移民、家庭團聚移民、中小學(xué)留學(xué)、高等教育、旅游簽證、留學(xué)簽證等等,滿足各類客戶需要。咨詢電話:400-089-0929 公司網(wǎng)址:http://www.fenghuangshangcheng.com

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