1、產(chǎn)權(quán)擁有期
中國：最多70年
澳洲: 永久產(chǎn)權(quán)
2、首期房款
中國：支付給開發(fā)商
澳洲：交房前存在律師信托帳戶上
3、房產(chǎn)市場
中國：一、二手并重
澳洲：二手房市場更大
4、產(chǎn)權(quán)取得時間
中國：現(xiàn)房成交后一年左右
澳洲：交房后七天
5、期房首付比例
中國：簽合同時30%
澳洲：簽合同時10%
6、期房貸款
中國：簽約后就還款，連本帶息，貸款手續(xù)復雜
澳洲：交房后才開始還貸款，手續(xù)簡單
7、還款方式
中國：本金利息同時還，壓力大，成本多
澳洲：一定期間內(nèi)可只還利息，還款壓力小
8、交房及資金風險
中國：如有爛尾樓，買家受損
澳洲：首付有信托保管，政府監(jiān)管，還有利息收入。買家萬無一失
9、再次貸款
中國：較難獲得銀行通過，房屋不出售無法將升值部分套現(xiàn)
澳洲：隨時按當時市場價值加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，具備再投資的條件
10、買賣自由度
中國：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長，受限制
澳洲：私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論現(xiàn)房期房
11、物業(yè)出租
中國：較困難，管理不便
澳洲：出租率高，管理成熟規(guī)范
12、政策
中國：面臨征收物業(yè)稅，遺產(chǎn)稅，政府宏觀調(diào)控
澳洲：完全市場經(jīng)濟，無遺產(chǎn)稅、無房產(chǎn)稅
13、稅務(wù)優(yōu)惠
中國：無法退稅，二手房交易相關(guān)稅費多
澳洲：可通過折舊或無形及有形支出扣減部分收入所得稅
14、購房資格
中國：一線城市限購限貸
澳洲：全球人可購買一手房，不限購不限貸
溫馨提示：
1、 交房日期合同上的Sunset Date不是實際交房日期，通常晚1-2年。因為開發(fā)商交房前拿不到買家1分錢，買家全部首付10%交房前存入律師信托賬戶，那么開發(fā)商需要全額或部分向商業(yè)銀行貸款建房，利率高，所以開發(fā)商比客戶更期望盡快完工交付。但天氣過熱、過冷、暴雨、工人罷工……等都可能導致工程拖延，所以開發(fā)商要把不可抗拒的因素考慮工期中，于是合同約定的最后交房日期會比實際交房日期晚很長時間。
2、 交房日期澳洲所有房產(chǎn)都沒法提前精確知道是幾月幾日，在簽約時就會有預估時間，隨著工程進展開發(fā)商對交房時間預估將越來越接近，到交房前14天則可以精確到幾月幾日。
交房時間預估逐步精確化，比如：
2019年下半年、然后2019年三季度、然后2019年8月份、最后2019年8月18日(此日期開發(fā)商至少在14天前通知)。
3、 澳洲交房與中國不同，不需要業(yè)主本人親自到樓盤現(xiàn)場收房。而是開發(fā)商律師、買家律師、銀行律師三方約在某一個辦公室進行法律文件、鑰匙、支票等交接。
然后次日可以到律師通知的地址取鑰匙。
澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心
澳洲鼎豐集團創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心（以下簡稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設(shè)立運營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團隊。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
【置業(yè)/貸款】為澳大利亞買房者提供購房流程、交易細節(jié)、貸款、出租、稅務(wù)等相關(guān)服務(wù)細節(jié)服務(wù)。
【移民/留學】澳洲移民留學簽證業(yè)務(wù)覆蓋投資移民、技術(shù)移民、家庭團聚移民、中小學留學、高等教育、旅游簽證、留學簽證等等，滿足各類客戶需要。咨詢電話：400-089-0929 公司網(wǎng)址：http://www.fenghuangshangcheng.com
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