1、產(chǎn)權(quán)擁有期
中國(guó)：最多70年
澳洲: 永久產(chǎn)權(quán)
2、首期房款
中國(guó)：支付給開(kāi)發(fā)商
澳洲：交房前存在律師信托帳戶上
3、房產(chǎn)市場(chǎng)
中國(guó)：一、二手并重
澳洲：二手房市場(chǎng)更大
4、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間
中國(guó)：現(xiàn)房成交后一年左右
澳洲：交房后七天
5、期房首付比例
中國(guó)：簽合同時(shí)30%
澳洲：簽合同時(shí)10%
6、期房貸款
中國(guó)：簽約后就還款，連本帶息，貸款手續(xù)復(fù)雜
澳洲：交房后才開(kāi)始還貸款，手續(xù)簡(jiǎn)單
7、還款方式
中國(guó)：本金利息同時(shí)還，壓力大，成本多
澳洲：一定期間內(nèi)可只還利息，還款壓力小
8、交房及資金風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)：如有爛尾樓，買(mǎi)家受損
澳洲：首付有信托保管，政府監(jiān)管，還有利息收入。買(mǎi)家萬(wàn)無(wú)一失
9、再次貸款
中國(guó)：較難獲得銀行通過(guò)，房屋不出售無(wú)法將升值部分套現(xiàn)
澳洲：隨時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，具備再投資的條件
10、買(mǎi)賣自由度
中國(guó)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長(zhǎng)，受限制
澳洲：私有制產(chǎn)權(quán)隨買(mǎi)隨賣，無(wú)論現(xiàn)房期房
11、物業(yè)出租
中國(guó)：較困難，管理不便
澳洲：出租率高，管理成熟規(guī)范
12、政策
中國(guó)：面臨征收物業(yè)稅，遺產(chǎn)稅，政府宏觀調(diào)控
澳洲：完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，無(wú)遺產(chǎn)稅、無(wú)房產(chǎn)稅
13、稅務(wù)優(yōu)惠
中國(guó)：無(wú)法退稅，二手房交易相關(guān)稅費(fèi)多
澳洲：可通過(guò)折舊或無(wú)形及有形支出扣減部分收入所得稅
14、購(gòu)房資格
中國(guó)：一線城市限購(gòu)限貸
澳洲：全球人可購(gòu)買(mǎi)一手房，不限購(gòu)不限貸
溫馨提示：
1、 交房日期合同上的Sunset Date不是實(shí)際交房日期，通常晚1-2年。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交房前拿不到買(mǎi)家1分錢(qián)，買(mǎi)家全部首付10%交房前存入律師信托賬戶，那么開(kāi)發(fā)商需要全額或部分向商業(yè)銀行貸款建房，利率高，所以開(kāi)發(fā)商比客戶更期望盡快完工交付。但天氣過(guò)熱、過(guò)冷、暴雨、工人罷工……等都可能導(dǎo)致工程拖延，所以開(kāi)發(fā)商要把不可抗拒的因素考慮工期中，于是合同約定的最后交房日期會(huì)比實(shí)際交房日期晚很長(zhǎng)時(shí)間。
2、 交房日期澳洲所有房產(chǎn)都沒(méi)法提前精確知道是幾月幾日，在簽約時(shí)就會(huì)有預(yù)估時(shí)間，隨著工程進(jìn)展開(kāi)發(fā)商對(duì)交房時(shí)間預(yù)估將越來(lái)越接近，到交房前14天則可以精確到幾月幾日。
交房時(shí)間預(yù)估逐步精確化，比如：
2019年下半年、然后2019年三季度、然后2019年8月份、最后2019年8月18日(此日期開(kāi)發(fā)商至少在14天前通知)。
3、 澳洲交房與中國(guó)不同，不需要業(yè)主本人親自到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)收房。而是開(kāi)發(fā)商律師、買(mǎi)家律師、銀行律師三方約在某一個(gè)辦公室進(jìn)行法律文件、鑰匙、支票等交接。
然后次日可以到律師通知的地址取鑰匙。
澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心（以下簡(jiǎn)稱“鼎豐中國(guó)”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營(yíng)至今。長(zhǎng)期以來(lái)，“鼎豐中國(guó)”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團(tuán)旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長(zhǎng)期以來(lái)，與澳大利亞著名的一線開(kāi)發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開(kāi)發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開(kāi)盤(pán)售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團(tuán)隊(duì)。樓盤(pán)分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
【置業(yè)/貸款】為澳大利亞買(mǎi)房者提供購(gòu)房流程、交易細(xì)節(jié)、貸款、出租、稅務(wù)等相關(guān)服務(wù)細(xì)節(jié)服務(wù)。
【移民/留學(xué)】澳洲移民留學(xué)簽證業(yè)務(wù)覆蓋投資移民、技術(shù)移民、家庭團(tuán)聚移民、中小學(xué)留學(xué)、高等教育、旅游簽證、留學(xué)簽證等等，滿足各類客戶需要。咨詢電話：400-089-0929 公司網(wǎng)址：http://www.fenghuangshangcheng.com
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